- Οι πωλήσεις στο σπίτι σχεδόν υψηλότερα Ο ρυθμός βίωσε τα χρόνια που ακολούθησαν το ατύχημα. Αυτή τη φορά, αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι δυνητικοί αγοραστές δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα ή δύο σοκ σε υψηλές τιμές για τη στέγαση και τα υψηλά ποσοστά στα ενυπόθηκα δάνεια και οι πωλητές δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να χάσουν τα χαμηλά επιτόκια τους.
Επί του παρόντος, πολλοί άνθρωποι δεν αγοράζονται ή πωλούνται στο σπίτι.
Τον Ιανουάριο, οι συνολικές πωλήσεις σπιτιών ανήλθαν σε 4,7 εκατομμύρια. Αυτό το επίπεδο είναι “μόνο μέτρια υψηλότερο από τα αδύναμα στοιχήματα που βιώνουν μετά από μια μεγάλη ύφεση από το 2008 έως το 2010”, έγραψε οι οικονομολόγοι Wells Fargo σε πρόσφατο ερευνητικό σημείωμα. Ο Ιανουάριος είναι τα τελευταία διαθέσιμα δεδομένα τόσο για τις νέες όσο και για τις υπάρχουσες πωλήσεις σπιτιών. Χρόνια πριν από την πανδημία, αυτός ο συνολικός αριθμός πωλήσεων, κατά κανόνα, κυμαινόταν περίπου 6 εκατομμύρια. Κατά τη διάρκεια της πανδημικής έκρηξης στέγασης, ήταν ακόμη περισσότερο.
Η σημερινή οικονομία δεν μοιάζει με οικονομική κρίση, αλλά πολλά πράγματα λαμβάνουν χώρα στον κόσμο της στέγασης που μπορεί να εξηγήσει αυτό το αίνιγμα. Οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί σε όλη την επικράτεια των επιτοκίων πανδημίας και υποθηκών, μόλις το σύστημα της Ομοσπονδιακής Τράπεζας εισήλθε στον κύκλο σύσφιξης για να εξισορροπήσει τον πληθωρισμό με επιδείνωση. Ο συνδυασμός υψηλών τιμών και υψηλών ποσοστών στα ενυπόθηκα δάνεια είναι επιβλαβής, έτσι ώστε λιγότεροι άνθρωποι να αγοράζονται στο σπίτι, επειδή δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά. Από την άλλη πλευρά, ορισμένοι που κατέχουν το σπίτι και είτε παρείχαν χαμηλό επιτόκιο υποθηκών κατά τη διάρκεια της πανδημίας είτε χωρίς υποθήκη δεν πωλούνται. Το φαινόμενο, που ονομάζεται φαινόμενο αποκλεισμού, επιδεινώνει μόνο την υπάρχουσα έλλειψη σπιτιών λόγω δεκαετιών ανύψωσης.
“Ο δροσερός ρυθμός των πωλήσεων των σπιτιών δεν μπορεί να κατηγορηθεί για ύφεση”, έγραψε οι οικονομολόγοι των οικονομολόγων του Wells Fargo. “Αντίθετα, ο κύριος παράγοντας που επηρεάζει την οικιακή δραστηριότητα εξακολουθεί να αποτελεί δυσμενείς συνθήκες για προσβασιμότητα. Εκτός από τα υψηλά ποσοστά στα ενυπόθηκα δάνεια, οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται.
Οι τιμές των κατοικιών δεν έχουν πλέον αύξηση δύο αποθεμάτων και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν μειωθεί, αλλά δεν αρκούν για να ακυρώσουν τα τελευταία πέντε χρόνια. Από τον Φεβρουάριο του 2020, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 45%και το μέσο ποσοστό 30 ετών με σταθερή υποθήκη είναι 6,67%. Τον Φεβρουάριο του 2020, τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων ήταν 3%. Η χώρα εξακολουθεί να λείπει σχεδόν τέσσερα εκατομμύρια σπίτια.
“Η σημαντική βελτίωση των συνθηκών δυσμενής διαθεσιμότητας, οι οποίες διατηρούνται επί του παρόντος, είναι απίθανο, δεδομένης της αυξημένης περιβαλλοντικής και διαρθρωτικής έλλειψης προσιτών κατοικιών που υποστηρίζουν τις τιμές στέγασης στην ανοδική τροχιά”, δήλωσε ο ανώτερος οικονομολόγος του Wells Fargo Charlie Dougherty Τύχη Σε ένα email. “Δεδομένου ότι η διαθεσιμότητα θα παραμείνει εξαιρετικά δυσμενής για τους περισσότερους αγοραστές, αναμένεται ότι ο ρυθμός των πωλήσεων των σπιτιών θα παραμείνει αδύναμος και όχι μακριά από χαμηλά επίπεδα μετά τις συνέπειες της οικονομικής κρίσης”.
Η Wells Fargo βλέπει ότι οι πωλήσεις σπιτιών βελτιώνονται μέτρια τα επόμενα χρόνια. Η πρόβλεψη του Mudie δεν είναι πολύ διαφορετική. Φέτος, αναμένει μια μικρή βελτίωση στις συναλλαγές, πριν βελτιωθεί μετριοπαθής το επόμενο έτος.
Αλλά αυτή τη στιγμή, “ένα μπλοκαρισμένο επιτόκιο βρίσκεται πίσω από μια ύφεση χαμηλό επίπεδο πωλήσεων σπιτιών, το οποίο είναι το μερίδιο του λιονταριού στις γενικές πωλήσεις σπιτιών”, δήλωσε ο Moody Matta Economist Moody Walsh Τύχη Στη δήλωση.
Επανέλαβε την Wells Fargo ότι η εξαιρετικά χαμηλή προσιτότητα της στέγασης είναι ένα επερχόμενο αεράκι για τις πωλήσεις. Σύμφωνα με τον Walsh, το μέσο μηνιαίο πρωταρχικό ποσό και οι πληρωμές τόκων στο Σώμα αυξήθηκαν τα τελευταία πέντε χρόνια. Ο δείκτης διαθεσιμότητας στέγασης του Moody, ο οποίος μετρά το βαθμό στον οποίο μια τυπική οικογένεια με μέσο εισόδημα μπορεί να αντέξει την πληρωμή μιας υποθήκης στο σπίτι των μέσων τιμών, υπολογίζεται κατά μέσο όρο στο χαμηλότερο επίπεδο από τη δεκαετία του 1980, πρόσθεσε. Και ο Walsh δεν βλέπει ότι τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων μειώνονται σημαντικά μέχρι το τέλος του έτους.
Άλλοι καθιέρωσαν μια σχέση μεταξύ των πωλήσεων σπιτιών στον τρέχοντα κύκλο στέγασης και μιας μεγάλης οικονομικής κρίσης, αν και αυτές οι δύο οικονομικές περιόδους είναι πολύ διαφορετικές. Οι τιμές των κατοικιών δεν μειώνονται τώρα, αφού είχαν τότε, και η ανεργία επίσης δεν αυξάνεται. Όπως είπε κάποτε ο εκτελεστικός διευθυντής του Redfin Glenn Kelman Τύχη, Η οικονομία μπορεί να ανθίσει, αλλά η στέγαση έπεσε σε ύφεση.
Η προτομή της στέγασης της πρόβλεψης της IVI Ivy Zevman προειδοποίησε προηγουμένως ότι οι υπάρχουσες πωλήσεις σπιτιών ήταν πιθανώς οι χαμηλότερες από τη μεγάλη οικονομική κρίση και ότι είδε τα χρόνια καταθλιπτικών πωλήσεων φέτος. Ο ανώτερος οικονομολόγος της JPMorgan Markets Joe χρονοδιάγραμμα: “Οι πωλήσεις των υφιστάμενων κατοικιών είναι πολύ καταθλιπτικές, τόσο κακές όσο μετά από την παγκόσμια οικονομική κρίση”.
Αυτή η ιστορία παρουσιάστηκε αρχικά στο Fortune.com
