Η οικονομία της “διαρροής” είναι συχνά bricatured ως δήλωση ότι, διανομή χρημάτων σε πλούσιους, τα οφέλη θα πάνε τελικά στους φτωχούς. Αυτή η θεωρία είναι πιθανώς ψευδής, αλλά αυτό δεν είναι αυτό που οι υποστηρικτές του πιπίλισμα χρημάτων συνιστούν πραγματικά.
Η στέγαση είναι μία από τις περιοχές όπου η σφράγιση των χρημάτων λειτουργεί πραγματικά. Πρόσφατος Η θέση του Kevin Erdman Αποδείχθηκε ότι το ενοίκιο στο Ώστιν, Τέξας, έχει μειωθεί ιδιαίτερα στο κάτω μέρος της κατανομής του εισοδήματος (κόκκινα σημεία), εν μέρει λόγω της απότομης αύξησης της κατασκευής των διαμερισμάτων:
Αυτός είναι ο τρόπος με τον οποίο ο Erdmann εξηγεί την κατάσταση:
Κανόνες διήθησης στέγασης. Η νέα ιδιωτική κατασκευή είναι ίσως η πιο προοδευτική, εξισορροπημένη οικονομική δραστηριότητα που η Αμερική μπορεί να συμμετάσχει στις τρέχουσες συνθήκες μας!
Οι συνέπειες αυτού είναι διπλά θετικές. Κατά κανόνα, τα νέα διαμερίσματα είναι “πολυτελή” διαμερίσματα, κατά κανόνα, μιας υψηλής τάξης.
- Η κύρια επίδραση της κατασκευής νέων ελίτ σπιτιών είναι να μειωθεί το ενοίκιο για φθηνά σπίτια.
- Και αυτό σημαίνει επίσης ότι η “υπερβολική προσφορά” επηρεάζει βασικά το ενοίκιο για παλιά, γήρανση διαμερισμάτων. Όταν το μέσο ενοίκιο στο Austin μειώνεται κατά 3%, αυτό σημαίνει ότι το ενοίκιο σε τμήματα ελίτ μειώνεται μόνο κατά 1%. Έτσι, η μείωση του ενοικίου δεν έχει τόσο ισχυρή επίδραση στη βιωσιμότητα των νέων έργων, όπως φαίνεται με την πρώτη ματιά.
Το Austin είναι μια σπάνια εξαίρεση από τη γενική τάση στην Αμερική για να σφίξει τους περιορισμούς στην κατασκευή κατοικιών, το SO -που ονομάζεται κοντινή κίνηση. Η αύξηση της κατασκευής κατοικιών επέτρεψε στο Austin να δει την πτώση του ενοικίου, παρά την πολύ ταχεία ανάπτυξη του πληθυσμού. Βοηθά τους φτωχούς.
Πριν από επτά χρόνια, Υποστηρίζω Ότι πρέπει να επικεντρωθούμε στην κατασκευή του SO -που ονομάζεται “απρόσιτη στέγαση”, δηλαδή, στέγαση που ο αγοραστής με μέσο εισόδημα δεν μπορεί να αντέξει οικονομικά. Αυτό μας επιτρέπει να βελτιώνουμε σταδιακά την ποιότητα του αποθέματος κατοικιών μας και επιτρέπει στα άτομα με χαμηλά εισοδήματα να μετακινούνται σε διαμερίσματα που απελευθερώνονται από εκείνους που αγοράζουν νέα πολυτελή διαμερίσματα.
ΣΕ Μια άλλη ανάρτησηΟ Erdmann παροτρύνει με πάθος να σταματήσει την εισαγωγή αντιπαραγωγικών κανόνων:
Προς το παρόν, πολλά κράτη έχουν εισαχθεί λογαριασμούς που απαγορεύουν την εταιρική ιδιοκτησία σε ιδιωτικά σπίτια.
Αριζόνα. Κονέκτικατ. Ιντιάνα. Νέο Gampshire. Νέα Υόρκη. Οκλαχόμα. Τέξας. Γιούτα. Βιργινία. . . .
Είμαι σε απώλεια. Θα είναι μια συντριβή αμαξοστοιχίας σε μια αργή λήψη μιας εκπληκτικής κλίμακας. Περιμένω το τρένο εδώ, αλλά είναι ανίκανο να το σταματήσετε.
Μια τυπική νεαρή οικογένεια, ας πούμε, με πιστοληπτική ικανότητα 720, σήμερα δεν μπορεί να αγοράσει ένα σπίτι. Αντ ‘αυτού, δεν θα χτίσουμε περισσότερα διαμερίσματα. Πρόσφατα, παρακολούθησα ένα μεγάλο οικιστικό κτίριο στην περιοχή Phoenix και ένα από τα μεγαλύτερα παράπονα ήταν ότι αν το επέτρεψαν αυτό, Οι οικογένειες θα ζήσουν εκεί. Όλα αυτά συμβαίνουν εντελώς καθαρά. Εν πάση περιπτώσει, οι παρεμποδιστές απλώς φαντάζουν ότι θα επιτρέψουν σε κάποιον να χτίσει κάτι κάπου.
Οι χορηγοί αυτών των λογαριασμών πιστεύουν το ίδιο. Εάν απαγορεύουμε την εταιρεία, πιθανώς κάποια μυστηριώδη φιγούρα θα εμφανιστεί στο περιθώριο, οι οποίες αντ ‘αυτού χτίζουν νέα σπίτια.
Όχι! Δεν θα! Τα υπόλοιπα έχουν ήδη απαγορευτεί! Περίπου ένα εκατομμύριο σπίτια είναι χτισμένα για το μέρος των Αμερικανών που επιτρέπεται ακόμα να τα αγοράσουν. Έχουν κατασκευαστεί άλλα 500 χιλιάδες διαμερίσματα για ενοικιαστές. Αυτό δεν είναι αρκετό! Αυτό δεν είναι αρκετό!
Πού θα ζήσει λοιπόν αυτή η οικογένεια; Δεν τους επιτρέπεται να αγοράζουν στέγαση, να ζουν σε ένα νέο διαμέρισμα και τώρα, ενδεχομένως, δεν θα μπορούν να νοικιάσουν ένα ιδιωτικό σπίτι.
Θεωρώ τον Kevin τον πιο ενημερωμένο εμπειρογνώμονα ακινήτων μας. Είναι εξίσου απαισιόδοξος:
Απλά δεν μπορώ να πιστέψω αυτό που είμαστε σε θέση να κάνουμε μαζί μας απλά από την άγνοια.
Ήξερα ότι αυτή η μέρα πλησίαζε. Αλλά πώς συνέβη αυτό, με έσπασε. Περίμενα αυτό και το προέβλεψα, αλλά μέχρι σήμερα υπήρχε μια ήσυχη φωνή στα βάθη του κεφαλιού μου, ο ομιλητής: “Όχι. Φυσικά όχι. Αλλά αυτό συμβαίνει.
Δυστυχώς, συμμετείχαμε στη νέα σκοτεινή εποχή της οικονομίας. Φοβάμαι ότι θα υπάρξουν δεκαετίες πριν φτάσουμε στις αισθήσεις μας.
Η οικονομία της “διαρροής” είναι συχνά bricatured ως δήλωση ότι, διανομή χρημάτων σε πλούσιους, τα οφέλη θα πάνε τελικά στους φτωχούς. Αυτή η θεωρία είναι πιθανώς ψευδής, αλλά αυτό δεν είναι αυτό που οι υποστηρικτές του πιπίλισμα χρημάτων συνιστούν πραγματικά.
Η στέγαση είναι μία από τις περιοχές όπου η σφράγιση των χρημάτων λειτουργεί πραγματικά. Πρόσφατος Η θέση του Kevin Erdman Αποδείχθηκε ότι το ενοίκιο στο Ώστιν, Τέξας, έχει μειωθεί ιδιαίτερα στο κάτω μέρος της κατανομής του εισοδήματος (κόκκινα σημεία), εν μέρει λόγω της απότομης αύξησης της κατασκευής των διαμερισμάτων:
Αυτός είναι ο τρόπος με τον οποίο ο Erdmann εξηγεί την κατάσταση:
Κανόνες διήθησης στέγασης. Η νέα ιδιωτική κατασκευή είναι ίσως η πιο προοδευτική, εξισορροπημένη οικονομική δραστηριότητα που η Αμερική μπορεί να συμμετάσχει στις τρέχουσες συνθήκες μας!
Οι συνέπειες αυτού είναι διπλά θετικές. Κατά κανόνα, τα νέα διαμερίσματα είναι “πολυτελή” διαμερίσματα, κατά κανόνα, μιας υψηλής τάξης.
- Η κύρια επίδραση της κατασκευής νέων ελίτ σπιτιών είναι να μειωθεί το ενοίκιο για φθηνά σπίτια.
- Και αυτό σημαίνει επίσης ότι η “υπερβολική προσφορά” επηρεάζει βασικά το ενοίκιο για παλιά, γήρανση διαμερισμάτων. Όταν το μέσο ενοίκιο στο Austin μειώνεται κατά 3%, αυτό σημαίνει ότι το ενοίκιο σε τμήματα ελίτ μειώνεται μόνο κατά 1%. Έτσι, η μείωση του ενοικίου δεν έχει τόσο ισχυρή επίδραση στη βιωσιμότητα των νέων έργων, όπως φαίνεται με την πρώτη ματιά.
Το Austin είναι μια σπάνια εξαίρεση από τη γενική τάση στην Αμερική για να σφίξει τους περιορισμούς στην κατασκευή κατοικιών, το SO -που ονομάζεται κοντινή κίνηση. Η αύξηση της κατασκευής κατοικιών επέτρεψε στο Austin να δει την πτώση του ενοικίου, παρά την πολύ ταχεία ανάπτυξη του πληθυσμού. Βοηθά τους φτωχούς.
Πριν από επτά χρόνια, Υποστηρίζω Ότι πρέπει να επικεντρωθούμε στην κατασκευή του SO -που ονομάζεται “απρόσιτη στέγαση”, δηλαδή, στέγαση που ο αγοραστής με μέσο εισόδημα δεν μπορεί να αντέξει οικονομικά. Αυτό μας επιτρέπει να βελτιώνουμε σταδιακά την ποιότητα του αποθέματος κατοικιών μας και επιτρέπει στα άτομα με χαμηλά εισοδήματα να μετακινούνται σε διαμερίσματα που απελευθερώνονται από εκείνους που αγοράζουν νέα πολυτελή διαμερίσματα.
ΣΕ Μια άλλη ανάρτησηΟ Erdmann παροτρύνει με πάθος να σταματήσει την εισαγωγή αντιπαραγωγικών κανόνων:
Προς το παρόν, πολλά κράτη έχουν εισαχθεί λογαριασμούς που απαγορεύουν την εταιρική ιδιοκτησία σε ιδιωτικά σπίτια.
Αριζόνα. Κονέκτικατ. Ιντιάνα. Νέο Gampshire. Νέα Υόρκη. Οκλαχόμα. Τέξας. Γιούτα. Βιργινία. . . .
Είμαι σε απώλεια. Θα είναι μια συντριβή αμαξοστοιχίας σε μια αργή λήψη μιας εκπληκτικής κλίμακας. Περιμένω το τρένο εδώ, αλλά είναι ανίκανο να το σταματήσετε.
Μια τυπική νεαρή οικογένεια, ας πούμε, με πιστοληπτική ικανότητα 720, σήμερα δεν μπορεί να αγοράσει ένα σπίτι. Αντ ‘αυτού, δεν θα χτίσουμε περισσότερα διαμερίσματα. Πρόσφατα, παρακολούθησα ένα μεγάλο οικιστικό κτίριο στην περιοχή Phoenix και ένα από τα μεγαλύτερα παράπονα ήταν ότι αν το επέτρεψαν αυτό, Οι οικογένειες θα ζήσουν εκεί. Όλα αυτά συμβαίνουν εντελώς καθαρά. Εν πάση περιπτώσει, οι παρεμποδιστές απλώς φαντάζουν ότι θα επιτρέψουν σε κάποιον να χτίσει κάτι κάπου.
Οι χορηγοί αυτών των λογαριασμών πιστεύουν το ίδιο. Εάν απαγορεύουμε την εταιρεία, πιθανώς κάποια μυστηριώδη φιγούρα θα εμφανιστεί στο περιθώριο, οι οποίες αντ ‘αυτού χτίζουν νέα σπίτια.
Όχι! Δεν θα! Τα υπόλοιπα έχουν ήδη απαγορευτεί! Περίπου ένα εκατομμύριο σπίτια είναι χτισμένα για το μέρος των Αμερικανών που επιτρέπεται ακόμα να τα αγοράσουν. Έχουν κατασκευαστεί άλλα 500 χιλιάδες διαμερίσματα για ενοικιαστές. Αυτό δεν είναι αρκετό! Αυτό δεν είναι αρκετό!
Πού θα ζήσει λοιπόν αυτή η οικογένεια; Δεν τους επιτρέπεται να αγοράζουν στέγαση, να ζουν σε ένα νέο διαμέρισμα και τώρα, ενδεχομένως, δεν θα μπορούν να νοικιάσουν ένα ιδιωτικό σπίτι.
Θεωρώ τον Kevin τον πιο ενημερωμένο εμπειρογνώμονα ακινήτων μας. Είναι εξίσου απαισιόδοξος:
Απλά δεν μπορώ να πιστέψω αυτό που είμαστε σε θέση να κάνουμε μαζί μας απλά από την άγνοια.
Ήξερα ότι αυτή η μέρα πλησίαζε. Αλλά πώς συνέβη αυτό, με έσπασε. Περίμενα αυτό και το προέβλεψα, αλλά μέχρι σήμερα υπήρχε μια ήσυχη φωνή στα βάθη του κεφαλιού μου, ο ομιλητής: “Όχι. Φυσικά όχι. Αλλά αυτό συμβαίνει.
Δυστυχώς, συμμετείχαμε στη νέα σκοτεινή εποχή της οικονομίας. Φοβάμαι ότι θα υπάρξουν δεκαετίες πριν φτάσουμε στις αισθήσεις μας.
