Κτίρια κατοικιών στο Discovery Bay, Καλιφόρνια, ΗΠΑ, την Πέμπτη 7 Νοεμβρίου 2024. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στις Ηνωμένες Πολιτείες αυξήθηκαν στο υψηλότερο επίπεδό τους από τον Ιούλιο.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν την περασμένη εβδομάδα για τέταρτη συνεχόμενη εβδομάδα. Αυτό οδήγησε σε ακόμη μεγαλύτερη πτώση της ήδη πολύ ασθενή ζήτησης για στεγαστικά δάνεια. Οι συνολικές αιτήσεις στεγαστικών δανείων μειώθηκαν κατά 3,7% σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με τον εποχικά διορθωμένο δείκτη της Ένωσης Τραπεζιτών Υποθηκών. Έχουν γίνει πρόσθετες προσαρμογές για τις διακοπές της Πρωτοχρονιάς.
Το μέσο επιτόκιο συμβολαίου για στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου 30 ετών με συμμορφούμενα υπόλοιπα δανείων (766.550 $ ή λιγότερο) αυξήθηκε σε 6,99% από 6,97%, με μονάδες μειώθηκε σε 0,68 από 0,72 (συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας προέλευσης) για δάνεια με επιτόκιο 20%. . πληρωμή. Πρόκειται για το υψηλότερο ποσοστό από τον Ιούλιο του 2024.
Οι αιτήσεις αναχρηματοδότησης στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν κατά 2% από την προηγούμενη εβδομάδα, αλλά ήταν 6% χαμηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Τα επιτόκια είναι τώρα 18 μονάδες βάσης υψηλότερα από ό,τι πριν από ένα χρόνο. Σε εβδομαδιαία βάση, ο όγκος αναχρηματοδότησης είναι τόσο χαμηλός αυτή τη στιγμή που τα επιτόκια στρέφονται περισσότερο από το συνηθισμένο.
Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια για αγορά κατοικίας μειώθηκαν κατά 7% για την εβδομάδα και ήταν 15% χαμηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Υπάρχει σημαντικά υψηλότερη προσφορά κατοικιών προς πώληση τώρα από ό,τι τον περασμένο Ιανουάριο, αλλά τα υψηλότερα ποσοστά και οι υψηλότερες τιμές κατοικιών κρατούν ξεκάθαρα τους αγοραστές στο περιθώριο.
«Οι αιτήσεις για αγορά τόσο συμβατικών όσο και κρατικών δανείων μειώθηκαν στον χαμηλότερο εβδομαδιαίο ρυθμό από τον Φεβρουάριο του 2024», δήλωσε ο Joel Kahn, αντιπρόεδρος MBA και αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος. «Οι αιτήσεις αναχρηματοδότησης αυξήθηκαν παρά τα υψηλότερα επιτόκια, αλλά η αύξηση συγκρίθηκε με τα πρόσφατα χαμηλά επίπεδα και οφείλεται εξ ολοκλήρου στην αύξηση των αναχρηματοδοτήσεων VA, οι οποίες συνεχίζουν να παρουσιάζουν εβδομαδιαίες διακυμάνσεις».
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν αυξηθεί από αυτήν την εβδομάδα, σύμφωνα με μια ξεχωριστή έρευνα της Mortgage News Daily, η οποία κατέγραψε τον σταθερό μέσο όρο 30 ετών στο 7,14% την Τρίτη. Τα οικονομικά δεδομένα ήταν ο κινητήριος παράγοντας.
«Η συνιστώσα του πληθωρισμού των Υπηρεσιών ISM ήταν ένας από τους μεγαλύτερους παραβάτες, αλλά η αύξηση των κενών θέσεων δεν βοήθησε. Το άλμα στις αποδόσεις ήταν άμεσο, αλλά αρκετά συγκρατημένο», δήλωσε ο Μάθιου Γκράχαμ, διευθύνων σύμβουλος της MND.
Περισσότερα οικονομικά στοιχεία θα ανακοινωθούν την Τετάρτη όταν δημοσιοποιηθούν τα πρακτικά της συνεδρίασης της Federal Reserve και την Παρασκευή όταν θα δημοσιευτεί η πολύ σημαντική μηνιαία έκθεση για τις θέσεις εργασίας. Αυτό είτε θα διατηρήσει τα επιτόκια σε ανοδική τροχιά είτε ίσως θα αντιστρέψει την τάση για το νέο έτος.
