Τα τελευταία χρόνια, οι αγοραστές για πρώτη φορά πέρασε αυτό στην αγορά κατοικίας, χάρη στις τιμές των σπειροειδών και την αύξηση των επιτοκίων σε όλη τη χώρα. Αλλά οι τάσεις είναι ιδιαίτερα έντονες στη νότια Φλόριντα, όπου το συνεχώς αυξανόμενο μερίδιο των σπιτιών ανά οικογένεια κοστίζει 1 εκατομμύριο δολάρια ή περισσότερο, εκτιμώντας πολλά, αλλά τα πλουσιότερα, που θα ήθελαν να καλέσουν το Miami Home.
Πριν από πέντε χρόνια, ένα σπίτι ύψους 1,1 εκατομμυρίων δολαρίων στην περιοχή του Μαϊάμι-Dad έθεσε αγοραστές στο κορυφαίο 5% της αγοράς. Σήμερα, αυτά τα σπίτια σε χαμηλή τιμή σε αυτή την κατηγορία ξεκινούν από 3,3 εκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με την Ένωση Miami Realtors. Και σε όλη τη νότια Φλόριντα, όλο και περισσότερα σπίτια κοστίζουν τουλάχιστον επτά ψηφία: στην περιοχή Palm-Beach, το 24% των σπιτιών για μία οικογένεια πουλούσε τουλάχιστον 1 εκατομμύριο δολάρια το 2024, ενώ το 23% αυτών ήταν στο Μαϊάμι Daid. Ενώ οι συνολικές πωλήσεις μειώθηκαν κατά 1,7% το 2024, οι πωλήσεις κατά ένα εκατομμύριο δολάρια σε αυτόν τον τομέα αυξήθηκαν κατά 12,6%.
Related posts
Οι πλούσιοι αγοραστές που χρησιμοποιούν ακίνητα σε συναλλαγές με ολοκληρωμένες συναλλαγές αυξάνουν προβλήματα με τους πελάτες. Οι νέοι αγοραστές, κατά κανόνα, είναι σπάνια αρκετά υγροί για να αγοράσουν ένα σπίτι σε όλα τα χρήματα, και αντ ‘αυτού θα πρέπει να βασίζονται σε υποθήκη. Οι πλουσιότεροι αγοραστές, εν τω μεταξύ, είναι πιο ελκυστικοί για τους πωλητές που θέλουν μια γρήγορη έξοδο, πολλά στη Φλόριντα: η West -Palm Beach, όπου σχεδόν το 50% όλων των αγορών ήταν σε μετρητά, που έλαβαν την πρώτη θέση ή τις πωλήσεις για τις μεγαλύτερες πωλήσεις το 2024 το 2024.
Το πρόσφατο κύμα πλούσιων μεταμοσχεύσεων, το οποίο άρχισε να μετακινείται στη Φλόριντα κατά τη διάρκεια της πανδημίας για την εργασία και τον τρόπο ζωής, είναι ένας από τους λόγους για την αύξηση των τιμών. Και δεδομένου ότι μπορούν να αγοράσουν σε μετρητά, η αύξηση των επιτοκίων στα ενυπόθηκα δάνεια δεν αποτελεί περιοριστικό παράγοντα.
Σύμφωνα με τον Nancy Batchalor, ένα Realtor για μια πυξίδα στη νότια Φλόριντα για να τον αναγκάσει να εργαστεί, οι νέοι αγοραστές θα πρέπει να βασίζονται όλο και περισσότερο στη βοήθεια γονέων ή άλλων μελών της οικογένειας. Φυσικά, όσοι δεν έχουν πλούσιους γονείς στερούνται πολύ συχνά.
“Σε πολλές περιπτώσεις, οι γονείς κάνουν συνεισφορές ή αγοράζουν ακίνητα απευθείας έτσι ώστε τα παιδιά τους να μπορούν να παραμείνουν κοντά και να μην αξιολογούνται στην πόλη”, λέει ο Battchalor.
Σύμφωνα με αυτήν, άλλοι αγοραστές προχωρούν περισσότερο από την πόλη ή συμβιβάζουν τις κάποτε μελετημένες πτυχές των σπιτιών τους, όπως η πισίνα. Άλλοι εξετάζουν τα διαμερίσματα, τα οποία παρατηρούν επίσης το 119,6% της τιμής κατά την τελευταία δεκαετία στο Μαϊάμι, όταν ήθελαν πραγματικά να φιλοξενήσουν μια οικογένεια στο σπίτι.
“Θέλουν να κινηθούν εδώ, θέλουν να εργαστούν εδώ, αγαπούν την πόλη, τα πάντα”, λέει. “Αλλά τότε συχνά πρέπει να πούμε, καλά, ίσως δεν μπορείτε να αγοράσετε αυτό που σκεφτήκατε.”
Ο Batchelor είδε τον ενθουσιασμό πολλών πελατών να κατέχουν τελικά ένα σπίτι, γρήγορα μαλακό από αυτό που ήταν διαθέσιμο στο εύρος τιμών τους. Ανησυχεί για το τι οι νέοι που μεγάλωσαν σε αυτόν τον τομέα μπορούν να προκαλέσουν οικογενειακή βοήθεια για να φύγουν για τη Βόρεια -Δύση Φλόριντα ή ακόμα και έξω από το κράτος.
Σύμφωνα με τον Batchalo, ακόμη και στο σπίτι που χρειάζονται εκατομμύρια δολάρια, μπορεί να χρειαστούν σημαντικές κατασκευαστικές εργασίες ή δεν υπάρχουν αρκετές βασικές λειτουργίες – σε ντουλάπια, μπάνιο, μια ενημερωμένη κουζίνα – που οι αγοραστές θέλουν. Αυτό κάνει πολλούς να σκεφτούν γιατί θα πληρώσουν μια τιμή 3 εκατομμυρίων δολαρίων.
“Τους δείχνετε τι είναι διαθέσιμο σε αυτούς τους τομείς, και αυτό δεν συμπληρώνει καθόλου τις προσδοκίες τους”, λέει. “Δεν είναι καθόλου αυτό που ονειρευόταν.”
Αυτή η ιστορία παρουσιάστηκε αρχικά στο Fortune.com
