GONOLULU (AP) – Η πρωτοφανής πρόταση του δημάρχου του Maui σχετικά με τη σταδιακή αίθουσα από τις διακοπές θα μαλακώσει μια βαριά έλλειψη κατοικίας, που επιδεινώνεται από δασικές πυρκαγιές το 2023, αλλά θα μειώσει επίσης την οικονομία, δήλωσε στη Δευτέρα, αλλά και μείωση της οικονομίας.
Related posts
Ο δήμαρχος Richard Bissen παρουσίασε πέρυσι μια πολιτική ιδέα για την αύξηση της περιορισμένης προσφοράς μακροχρόνιων κατοικιών Maui μετά από πυρκαγιές που κατέστρεψαν περισσότερες από 3.000 κατοικίες στο Lahain.
Ο Trey Gordner, ένας από τους συντάκτες της μελέτης και ένας ερευνητής από τον κύριο οργανισμό οικονομικών ερευνών στο Πανεπιστήμιο της Χαβάης, δήλωσε ότι υπάρχουν πάντα συμβιβασμοί που σχετίζονται με τέτοιες αποφάσεις.
“Διαπιστώνουμε ότι η πολιτική θα αυξήσει ελαφρώς τη διαθεσιμότητα στέγασης σε βάρος των θέσεων εργασίας, των εισοδημάτων και των φορολογικών εσόδων”, ανέφερε σε συνέντευξη Τύπου. Σύμφωνα με την έκθεση, τα έξοδα των επισκεπτών πιθανώς θα μειωθούν απότομα.
Ο Bissen δήλωσε ότι η έκθεση ήταν ένα πολύτιμο πρώτο βήμα για την κατανόηση των πιθανών οικονομικών επιπτώσεων της πρότασής του. Αλλά είπε ότι τα οικονομικά μοντέλα δεν αντικατοπτρίζουν την εμπειρία ζωής των κατοίκων γεμάτη σε σπίτια με αρκετές γενιές, κινούνται σε μεγάλες αποστάσεις και αφήνοντας τον Maui, επειδή δεν μπορούν να αντέξουν τη στέγαση.
“Το πιο σημαντικό είναι ότι δεν μπορούν να αναγνωρίσουν την πολιτιστική απώλεια που αντιμετωπίζουμε όταν οι άνθρωποι μας αναγκάζονται να φύγουν – όταν οι γενιές γνώσης, παραδόσεων και Aloha αντικαθίστανται από τις ίδιες τις κοινότητες που τους σχημάτισαν”, δήλωσε ο Bissen σε δήλωση.
Η επιτροπή για τη στέγαση και τη χρήση της γης του Συμβουλίου της Περιφέρειας Maui μπορεί να υιοθετήσει νομοσχέδιο, συμπεριλαμβανομένης της πρότασης του δημάρχου μετά από περίπου 60 ημέρες, ανάλογα με την εξέταση του προϋπολογισμού και του χρονοδιαγράμματος συζήτησης, δήλωσε ο πρόεδρος του Συμβουλίου της Αλίκης Λι στο μήνυμα κειμένου.
Είπε ότι η ανησυχία της είναι ότι η μελέτη δεν αφορά τις νομικές συνέπειες και τα σχετικά έξοδα της πολιτικής.
“Όσο καταλαβαίνω, πολλοί (βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις) θα λάβουν μέρος στη διατήρηση των μονάδων τους, δεν πωλούν και δεν νοικιάζουν τις μονάδες τους και τις χρησιμοποιούν όταν επισκέπτονται το Maui”, δήλωσε ο Lee. “Το συμβούλιο θα ήθελε να δημιουργήσει μια δίκαιη και δίκαιη λύση που λειτουργεί για όλα τα μέρη.”
Περίπου το ένα τρίτο των επισκεπτών Maui χρησιμοποιούν αναψυχή. Αυτοί, κατά κανόνα, κοστίζουν λιγότερο από τα ξενοδοχεία, και είναι εύκολο να διατηρήσουν σε ιστότοπους όπως η Airbnb και η VRBO. Πολλοί έχουν δουλειές και κουζίνες, έτσι ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να εργάζονται εξ αποστάσεως και οι οικογένειες μπορούν να προετοιμάσουν το δικό τους φαγητό.
Έγιναν επίσης μια πηγή έντασης στο Maui, ειδικά μετά την πυρκαγιά των δασών Lahaina – η πιο θανατηφόρα στις ΗΠΑ για περισσότερο από έναν αιώνα – καταστράφηκε τόσο πολύ στέγαση.
Η έκθεση αναφέρει ότι η πρόταση του δημάρχου ήταν μοναδική σε κλίμακα, δεδομένου ότι το μίσθωμα μίσθωσης υπό εξέταση είναι το 21% της παράδοσης της στέγασης της περιοχής Maui. Αντίθετα, οι κανόνες για την ενοικίαση αναψυχής στο Los -Angeles επηρέασαν το 0,9% της τοπικής στέγασης και στη Βαρκελώνη – 2,6%, ανέφερε η έκθεση.
Αυτή η πολιτική θα είναι μέχρι 6127 διακοπές για την ενοικίαση για το μακροπρόθεσμο ταμείο στέγασης του Maui, αυξάνοντας την προσφορά κατά 13%.
Δεδομένου ότι μόνο περίπου 600 νέες κατοικίες είναι χτισμένες στην περιοχή κάθε χρόνο, αυτό θα είναι ισοδύναμο με μια νέα ανάπτυξη κατοικιών. Οι τιμές για το διαμέρισμα θα μειωθούν κατά 20-40%, αξιολογήσεις μελέτης.
Τα περισσότερα από τα θύματα των ιδιοκτητών δεν θα είναι κάτοικοι του Maui, επειδή το 85% των ιδιοκτητών ενοικίασης διακοπών στο διαμέρισμα Maui είναι εκτός του κράτους, ιδίως της Καλιφόρνια και της Ουάσινγκτον, καθώς και στον Καναδά.
Ένα άλλο πλεονέκτημα θα ήταν ότι η εναλλαγή μονάδων σε μακροχρόνια στέγαση δεν θα απαιτήσει την ανάπτυξη πρόσθετων πηγών νερού από την περιοχή, η οποία δεν αρκεί για το Maui.
Ταυτόχρονα, η μελέτη προέβλεψε ότι η πολιτική θα εξαλείψει το ένα τέταρτο των επισκεπτών στέγασης στην περιοχή Maui και θα μειώσει τους επισκέπτες κατά 15%. Περίπου 1900 θέσεις εργασίας ή 3% των μισθών της περιοχής θα εξαφανιστούν.
Το ακαθάριστο εγχώριο προϊόν θα μειωθεί κατά 4%και οι φόροι ακινήτων πιθανότατα θα μειωθούν στα 60 εκατομμύρια δολάρια ετησίως.
Η έκθεση αναφέρει ότι η περιφέρεια μπορεί να επιτύχει κάποια επιθυμητή αύξηση κατοικίας με χαμηλότερη οικονομική παραβίαση, εάν αντ ‘αυτού αυξάνει τους φόρους στις διακοπές, φορολογείται κενά σπίτια και αποδεκτή ζώνη και επίλυση της μεταρρύθμισης.
Η ολοκλήρωση του αριθμού των αδειών για μίσθωση διακοπών και η δημοπρασία τους θα είναι μια άλλη προσέγγιση.
Ο Stephen Bond Smith, αναπληρωτής καθηγητής του πανεπιστημίου και δημοσιογράφος των εκθέσεων, δήλωσε ότι δεν γνώριζε την κοινότητα που το έκανε αυτό με ένα ενοίκιο ανάπαυσης, αλλά αυτή είναι μια κοινή πρακτική για τα μενταγιόν ταξί και χρησιμοποιείται για τη διαχείριση της αλιείας.
Η έκθεση αναφέρει ότι οι άδειες για τη δημοπρασία θα είχαν αποβάλει λιγότερο κερδοφόρες μονάδες από την αγορά ενοικίων μίσθωσης, επειδή το κόστος δεν θα δικαιολογήσει τα έξοδα.
Το πανεπιστήμιο διεξήγαγε μια μελέτη κατόπιν αιτήματος του δημόσιου ταμείου της Χαβάης, ενός μη κερδοσκοπικού οργανισμού.
Αυτή η ιστορία παρουσιάστηκε αρχικά στο Fortune.com
